Règlement pour une métropole mixte

Le besoin prioritaire est de rendre accessible des logements abordables pour les familles, les personnes aînées et celles à faible revenus. Pour qu'un logement soit jugé abordable, le ménage doit y consacrer moins du quart de ses revenus. La logique intrinsèque au marché privé ne permet pas de garantir le droit au logement et il est donc du ressort du gouvernement d'assurer que soient mises en place les conditions permettant à tous de bénéficier de ce droit. Deux mesures ont fait leur preuve : d'une part investir dans des logements sociaux (coopératives d'habitation et OBNL) et d'autres part, instaurer des règles obligeant les promoteurs immobiliers à inclure la construction de logements sociaux dans leurs projets. Il doit s'agir d'un règlement et donc d'une obligation pour obtenir le permis de construction.

J'habite une coopérative d'habitation dans le quartier Rosemont Petite-Patrie. Nous recevons annuellement entre 200 et 300 demandes de logement. Plusieurs personnes nous contactent en disant qu'elles habitent le quartier depuis de nombreuses années (l'école des enfants s'y trouve, le réseau social, etc.) et que leur propriétaire réalise une "reprise de logement". Étant donné la hausse fulgurante des loyers dans le secteur, ces personnes disent être incapables de se reloger dans le quartier et se tournent donc vers notre coopérative qui compte à peine 22 logements.
Au sujet des "reprises de logement", nous constatons dans le quartier qu'une fois les locataires expulsés, de nombreux logements sont ensuite convertis en condos. Par ailleurs, dans le dernier 5 ans, nous observons une présence grandissante de logements accaparés par Airbnb ou autre système de location à court terme.

Il faut d'avantage de maison pour les familles. Il est très difficile de trouver des logements à plusieurs chambres dans les conditions actuelles, abordable ou non.

Ceci dit, un logement abordable est un logement qui prend moins de 30% des revenus. On est loin du compte!

La ville doit établir une règlementation solide sur les nouvelles constructions pour freiner la spéculation immobilière qui est en train de détruire notre ville.

Mon quartier, en 10 ans, a changé du tout au tout. La valeur de notre maison a pratiquement doublé et les loyers sont montés en flèche. Je peux compter sur le bout de mes doigts sur notre pâté de maison les édifices qui n'ont *pas* été démolis ou refaits.

Cette construction constante affecte la santé des résidents et chasse les gens plus pauvres vers les banlieues, ce qui contribue à l'augmentation du traffic automobile et donc du bruit, même dans notre quartier, mais aussi au cataclysme climatique.

Il y a des moins en moins de familles et de diversité dans le quartier. On sent que les "geeks" et jeunes professionnels sont en train de s'installer dans le quartier. Ces gens là ne sont pas ouverts à leurs voisins, c'est du chacun pour soit, de la voiture mur à mur et de l'individualisme à fond. On sent le tissu social se déchirer, alors que les enfants vont disparaitre des ruelles et être remplacés par des SUVs qui écrasent tout sur leur passage.

le Logement Abordable primordial : incluant logement social, des coop d'habitations pour les Grandes Familles (3+Enfants) avec les espaces vert

La ville de Montréal doit faire davantage d'effort en ce qui concerne le logements sociaux afin d'assurer un mixité social dans ses quartiers. La liste d'attente pour obtenir une place en HLM est devenue gigantesque et ne cessera d'augmenter compte tenu des besoins sociaux grandissants.
Outre augmenter la pression sur les différents paliers de gouvernement, la Ville doit se donner aussi le droit de forcer les promoteurs immobiliers à inclure des logements sociaux dans toutes création de nouveaux immeubles d'habitation.
En ce qui concerne les locataires, leurs droits sont de plus en plus bafoués ! Pression à la hausse sur les loyers et ainsi pression à la baisses des budgets mensuels des plus démunis. Harcèlement de plus en plus connus des propriétaires sur les personnes aînées afin qu'ils quittent leur logement. Conversion des logements en condos, en AirBnb, etc.
Il y a une urgence d'agir et la Ville de Montréal est responsable de poser des actions concrètes !

Il me semble qu'il faudrait bien protéger les locataires déjà en place lorsqu'il y a une rénovation majeure et/ ou un changement de propriétaire.

La Ville doit prioriser les besoins des plus vulnérables, soit les locataires à faible revenu. La Ville devrait utiliser ses nouveaux pouvoirs pour s'assurer le bien-être de sa population, et non pour subventionner les promoteurs et les propriétaires du logement privé. "Inciter le marché privé à construire des logements pour les ménages à faible revenu" à construire des logements est un non-avenue. La Ville devrait plutôt encourager et financer des alternatives non marchandes de logement - les coopératives, les obnl et les HLM.

Il est décevant de constater que dans le règlement proposé, la Ville hésite à utiliser pleinement ses nouveaux pouvoirs. Ce règlement devrait être appliqué à toute nouvelle construction, tel que permis par la loi, et non seulement les projets de 150 unités et plus. La mode est aux petits projets et à la conversion du logement locatif existant en copropriété divise et indivise. Les promoteurs ont trouvé de stratégies pour contourner les lois et réglementation concernant les conversions, notamment en procédant à des "rénovictions", en achetant les baux des locataires ou simplement en les intimidant ou en refusant de faire les réparations nécessaires. Une fois vidé, les promoteurs obtiennent les permis de transformation de la Ville, font disparaître les logements en les transformant, les agrandissant et ainsi en évitant le besoin d'obtenir l'autorisation de la Régie du logement pour la déclaration de co-propriété. La Ville devrait utiliser ses nouveaux pouvoirs pour rendre l'octroi de tout permis de construction - incluant les permis de transformation ou d'agrandissement - à une entente visant à maintenir la tenure et l'abordabilité des logements locatifs.

Le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint

le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint

Le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint

Il manque cruellement de logements abordables pour des familles de plus d'un enfant !!
Abordable= qui ne coûte pas le prix d'un condo. Moins de 2000$ de loyer.

Comment les aider ? Leur parler, demander leurs besoins et leur offrir des logements.
Les logements neufs style condo ne sont pas rentables à long terme, ne servent que d'investissement à des couples aisés ou âgés mais dont aucune famille de plus d'un enfant ne veut car trop petit et trop cher. Faire des logements abordables et plus grand est une garantie absolue de remplissage, contrairement à tous ces condos qui fleurissent dans le quartier et qui restent vides ou le seront dans quelques années.
Les impacts: les gens quittent la ville de Montréal qui devient victime d'une gentrification galopante. La ville devrait s'inspirer des métropoles européennes qui sont devenues inabordables et qui se voient désertées des familles qui pourtant assurent un dynamisme certain à la ville.

Le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.

Je crois que la Ville de Montréal doit faire plus en matière de logement social. Se loger est un droit fondamental dont doit jouir tout.es les citoyen.nes. Avoir un appartement salubre doit être garanti. Trop de personnes vivent dans des conditions précaires. Logements mal isolés, infestés, délabrés sont le lot d'encore trop de gens. Le logement social doit être vu comme une responsabilité envers la population montréalaise.
Je crois également que les promoteurs immobiliers doivent également faire les efforts nécessaires pour garder une mixité sociale dans les quartiers. Il y a présentement beaucoup de développements de condos. Ce type de développement immobilier, et économique, est loin d'être accessible à une majorité de citoyen.nes. Son arrivée dans les arrondissements change grandement le portrait des logements disponibles. La garantie d'une mixité sociale respecterait les gens établis et conserverait le caractère unique de chaque arrondissement de la ville.
Les locatairEs ont la vie dure ces temps-ci. Je me sens complètement exclue. La seule pensée de déménager, de faire d'importantes recherches pour me trouver un nouveau logement me crée un niveau d'anxiété inimaginable. J'aime donc mieux rester dans mon logement inadéquat, dans lequel j'ai froid l'hiver car le propriétaire retarde sans cesse les travaux. Plus de 40% de mon salaire va dans mon logement. Les listes d'attente sont très longues dans les coopératives, les critères de sélection sont de plus en plus précis en raison de la forte demande et le peu d'offres.

La seule façon, à mon avis de faire que les promoteurs privés construisent des logements sociaux abordables dans leurs projets est de les y obliger par une loi ou un règlement.
Il est certain que le prix des logements à Montréal selon le marché n'est pas abordable pour les personnes à faible revenu et d'autant plus pour les familles à faible revenu.

Les 3 1/2 avec une chambre fermée et les 4 1/2 sont simultanément convoités par les personnes seules, les couples, les étudiants en collocation, les familles monoparentales et les couples ayant un enfant... Résultat : très difficile à trouver pour moins de 900$!

Je crois que la hausse massive des loyers pouvait être évitée en répertoriant les appartements locatifs ainsi que les hausses de loyer et en assurant un suivi de celles-ci particulièrement lorsqu'il y a un changement de locataire afin d'éviter les abus de certains propriétaires. Réparer les pots cassés est plus difficile mais l'augmentation de logements destinés aux étudiants financés par la Ville et la refonte (plus de pouvoir aux locataires, mise en place d'une limite maximale d'augmentation du loyer) et la promotion des services de la Régie du logement semblent une bonne piste. Plusieurs locataires ne savent pas qu'ils peuvent négocier leurs augmentations de loyer.

Personnellement, la situation actuelle signifie que je ne suis plus en mesure de trouver un logement à moins de 50 minutes de transport en commun de mon lieu de travail (près de l'Hôpital Jean-Talon). Je travaille 6 jours/semaine donc cela représente plus de 500 heures de transport par an... environ 3 semaines par année passées dans le métro!

Je crois qu'il est raisonnable de consacrer 30% du revenu d'un ménage au logement mais ce 30% devrait inclure le loyer, l'électricité, l'assurance habitation et la connexion internet.

il y a un besoin en logement social, et en offre locative en général. Les logements locatifs se raréfient et les loyers augmentent plus vite que les salaires. Le poids du logement dans le budget rend la vie difficile. La construction de logements sociaux attrayants (COOP notamment) permettrait de bloquer ces hausses trop rapides de loyers, en plus d'encourager les rapprochements, la mixité sociale, la vie en communauté, l'entraide. Les nouveaux projets immobiliers devraient systématiquement comprendre des logement subventionnés afin d'éviter la gentrification, ainsi que des mesures d'accessibilité pour être offerts à tous (aînés, handicapés, ...) Le prix de l'immobilier croît également trop vite, les propriétaires demandent alors des loyers élevés afin de pouvoir payer leur hypothèque. Des problèmes de vivre-ensemble / discrimination amènent aussi des propriétaires à refuser par exemple les immigrants, les familles en général mais surtout les familles nombreuses; il y aurait plus d'éducation à faire à ce niveau-là.

le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.

Plus de hlm, de coop, de projet communautaire.

En espérant que tous les nouveaux projets du quartier (ex: ancien garage de la stm) puisse faire bénéficier les familles du quartier. Stop à l'exil des familles de classe moyenne!

Bonjour,

Le logement social est une priorité à Montréal tout comme dans le quartier de Rosemont-Petite-Patrie. Il faut soutenir davantage les initiatives de coopérative et d'OBNL qui offrent des logements sociaux et abordables pour les résidents.

Il faut garder en tête les réalités de personnes en situation d'handicap et leur fournir des endroits abordables et adaptés à leur réalité.

L'obligation de construire des portions de logements sociaux est une action minimale à imposer pour le marché privé. Sinon, ne pas vendre les terrains de la ville aux intérêts privés. Redonner les parcelles de terrain à la communauté pour les initiatives énumérées plus tôt.

Dans le document explicatif (http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/habitation_fr/media/documents/reglement_metropole_mixte-document_explicatif.pdf), page 22, le tableau sur les "Loyers plafonds d’un logement abordable offert en location" indique un loyer maximal de 2000$ dans le quartiers centraux pour les 3 chambres ou plus / logement familial.

Il faut séparer 3 chambres et avoir un plafond spécifique. C'est typique pour les familles de rechercher 3 chambres: un plafond de 2000$ pour du logement censé être ABORDABLE, c'est beaucoup trop!

Je m'inquiète des impacts non souhaités du Règlement. On m'a dit qu'il ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans Rosemont-La Petite-Patrie et que l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.

le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint

Mixite
It is important to have 20%social, %20 families, and 20% affordable obligatory in developments over 100 units.
If it is not obligatory, the compensation the developers must pay if they do not provide social housing must be increased to reflect the market value of the housing. For example the amount must be approximately $250,000 per unit, not in the neighbourhood of $25,000 as specified in the current law.
There is no space in downtown where low income people can live. That is what mixite is supposed to be.
No wonder Childrens development decided not to build social housing.
The 4 stories height zoning should be applied to the section not conforming to the law.
Claire Adamson, 1812 Baile, Montreal H3H 1P4, 514-935-1608, No oral audience required.

Le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.

Bonjour,

Je pense que le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.

Merci de porter attention à ce commentaire.

Claudia Bouchard

Bonjour,

Selon moi, le premier pas pour aider les personnes à faibles revenus ou ayant des besoins particuliers en matière d'habitation à trouver un logement abordable est d'avoir un règlement municipal fort.

Présentement, le Règlement prévu ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.

On ne peut continuer de repousser hors des quartiers centraux les personnes vulnérables, car ça ne fait qu'augmenter leur pauvreté, leur isolement, leurs détresse et, par conséquent, leurs besoins d'aide augmenteront aussi.

Investir dans le logement social, c'est un choix qui fait économiser au bot du compte. C'est aussi ce qui assure la santé du tissu social.

Merci

Le Règlement, dans son état actuel, ne permettra pas la construction de nouveaux logements dans la Petite Patrie.
L'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne semble pas pouvoir être atteint ainsi.

Le parc locatif de mon quartier est en assez mauvais état et ce qui s'y construit, principalement des condominiums, ne tient pas toujours compte des besoins des familles des plus de 2 enfants à faibles revenus et des personnes seules qui voudraient habiter dans des unités multigénérationnelles. Des maisons sont vendus à des personnes qui transforment souvent leur duplex en unifamiliale diminuant ainsi le parc locatif. Certains propriétaires réservent des logements qui abritaient autrefois des familles à des locations à courts termes. Les conséquences sont nombreuses parce qu'une fois délogées, les familles ou les personnes seules ne trouvent pas de logement dans le quartier et sont ainsi couper des liens qu'ils avaient créés durant des années. Aussi j'ai pu constater que sur la rue Rosemont des logements à prix plus ou moins modestes ont été transformés en logement plus luxueux....privant ainsi des personnes démunies vivant seules du seul lieu que leur revenu leur permettait de louer. En conclusion, tous ces phénomènes contribuent à briser le tissus sociales et la mixité.
Un logement abordable est un logement qui tient compte du budget mais qui est aussi bien entretenu. Durant mes visites pour trouver un logement j'ai vu des 4 et demi très dispendieux dans un état lamentable. Le quartier à besoin de plus de coopératives et de logements à prix modique. Comment doit-on s'y prendre? Demander au gouvernement fédéral de remettre sur pied les programmes d'aide au logement qu'il a abandonnés. Réserver des espaces vacants pour la constructions de coopératives et finalement mieux réglementer les locations à courts termes.
merci

Je partage les objectifs mais je trouve que les moyens proposés sont insuffisants.
Le Règlement ne permettra pas la constructions de nouveaux logements dans la Petite Patrie ou dans Villeray et l'objectif d'avoir une mixité sociale dans les quartiers centraux ne sera pas atteint.