1457, rue Ottawa - Projet TIDAN
Commentaires en ligne - Hauteur et impantation des bâtiments
Le projet respecte les orientations du Plan d’urbanisme et de mobilité (PUM) 2050 et la densité maximale autorisée au Programme particulier d’urbanisme (PPU) de Griffintown. Il nécessite toutefois des dérogations à la règlementation d’arrondissement.
La règlementation actuelle prévoit une hauteur maximale de 25 mètres et un taux d’implantation maximal de 70 %. Cela signifie que les bâtiments peuvent occuper jusqu’à 70 % de la superficie du terrain au sol.
Le projet prévoit trois tours résidentielles pouvant atteindre respectivement 100 mètres (32 étages), 84 mètres (27 étages) et environ 78 mètres (25 étages). Chaque bâtiment comportera un basilaire, soit un socle moins élevé et plus étendu, prolongé d’une tour en retrait.
La construction de tours plus élevées permettrait de concentrer une partie de la superficie construite en hauteur et de réduire l’emprise des bâtiments au sol, tout en maintenant la densité maximale prévue au Programme particulier d’urbanisme (PPU) de Griffintown. Le taux d’implantation proposé serait ainsi d’environ 58 %, ce qui permettrait de dégager davantage d’espace au sol pour des aménagements extérieurs.
Cette configuration modifierait le paysage urbain et pourrait avoir des effets sur les perspectives visuelles, l’ensoleillement et les couloirs de vent dans les espaces environnants.
Question
- Que pensez-vous des hauteurs proposées et de l’implantation des bâtiments proposées ?