Terrains Nordelec

Le Nordelec est pratiquement vide de monde et les bureaux sont sous-utilisés depuis la pandémie, ces terrains devraient servir pour du logement social exclusivement, pas pour plus de bureaux. Et devrait contenir plus d'espaces verts.

Propriétaire de l'unité 606 au 1740 rue Saint Patrick, nous nous opposons fortement à la construction des bâtisses proposées. Ceci va tout à l'encontre de plusieurs principes sur lesquels l'arrondissement de Pointe-Sainte-Charles est fondé. Brièvement, ce projet nuirait fortement à la qualité de vie non seulement à nous mais au quartier et à la ville, ainsi que des principes plus holistiques, principalement le développement durable et la nécessité de construire des villes avec ce principe en tête, et non le développement économique et l'argent comme objectifs principaux.

Nous avons besoin de projets immobiliers qui collent aux besoins de notre communauté ; projets sociaux, culturels, d'infrastructure qui améliore la convivialité du quartier et le mieux-être de tous. Ajouter des tours résidentielles additionnelles serait une déclassement extrêmement déplaisant pour les résidents du Sud-Ouest de Montréal, qui se targuent de l'humilité et simplicité de nos quartiers, de l'ambiance conviviale, des nos immeubles qui font preuve d'un cachet unique malgré leur proximité aux bâtisses grises, vitrées, et sévères.

Nous avons besoin d'une école primaire et secondaire à l'Ile des Soeurs. Plusieurs tours à très forte densité sont en construction. Il est inconcevable que les enfants de Montréal n'aient pas accès à une école à proximité.

Prévoir des espaces dédiés aux emplois industriels légers et propres pour répondre à une diversité de besoins en emploi, notamment la main-d’œuvre ouvrière du secteur.
Prévoir des espaces dédiés à la production agricole « industrielle » (intérieure et extérieure) ainsi qu'à la transformation et la distribution alimentaire
Prévoir un nombre maximum de logements sociaux et abordables pour répondre à la crise du logement, criante notamment dans le secteur. Ne pas se limiter à la règlementation de la Ville, mais avoir une approche d’exemplarité en la matière.
Prévoir des espaces dédiés à la diffusion culturelle.

L’usage principalement bureau est compréhensible compte tenu de l’expertise d’Allied, le promoteur, qui cherche à créer un pôle d’emplois dans le quartier. Cela dit, compte tenu du contexte actuel du marché immobilier pour le bureau (avec des vacances importantes au centre-ville de Montréal), la ville et l’arrondissement doivent se poser des questions quant a si cet usage presque 100% bureau est optimal pour le quartier.
Il serait important d’éviter l’ajout de tours à bureaux qui demeurent vides en grande parti la semaine, les soirs et les fins de semaines. Malgré que le promoteur cherche à ajouter des petits commerces, restaurants et autres commerces de proximité, ces commerçants risquent de ne pas survivre si le taux d’occupation demeure très faible et que le projet ne s’insère pas mieux avec les résidents du quartier et le canal.
De plus, j’invite également les élus à garder en tête qu’il y a plus d’une quarantaine de résidents du Nordelec qui habitent devant l’ilot B et il faut donc s’assurer de mettre des règles en place pour éviter toute nuisance (bruit, visuel, etc.) envers ces résidents.

Je trouve absolument absurde que la ville de Montréal, plus spécifiquement l'arrodissement du Sud-Ouest, permette le développement d'un projet où le minimum d'unités de logements est de 0 (zéro) en pleine crise du logement. C'est un manque de vision de la part de la ville. J'espère que la comission recommendra de ne pas aller de l'avant avec ce nouveau 89-3 et force la Ville et le promotteur à retourner à la table à dessins.

Le site Nordelec, un monument historique crucial à Pointe-Saint-Charles adjacent au canal Lachine, fait face à des propositions qui pourraient remodeler son héritage et son influence dans le paysage urbain de Montréal. Plusieurs soucis se posent :

Sursaturation des espaces commerciaux : Avec la tendance croissante du travail à distance et le paysage économique actuel, il existe une surabondance d'espaces commerciaux dans de nombreuses zones urbaines. L'ajout d'espaces de bureaux pourrait entraîner une offre excédentaire et des logements vacants, ce qui pourrait dévaloriser la zone.

Pression sur les infrastructures locales : Sept nouveaux bâtiments commerciaux augmenteraient sans aucun doute la circulation, tant automobile que piétonne, dans la région. Cela pourrait mettre à rude épreuve les infrastructures existantes, notamment les routes, les transports en commun, le stationnement et les services publics.

Contourner les normes de la ville : il ne s'agit pas seulement d'une hauteur de bâtiment : il s'agit de tenir ses promesses. Les réglementations municipales existent pour une raison, et si les promoteurs peuvent facilement les contourner, quel message envoyons-nous quant à l'intégrité de notre ville ?

Perturbation des vues emblématiques : Le Nordelec n'est pas seulement une structure ; cela fait partie de notre mémoire collective, visible depuis des endroits précieux comme les ponts Victoria et Champlain. Un nouveau bâtiment de grande hauteur pourrait éclipser ce spectacle familier, emportant ainsi un morceau de notre histoire commune.

Impact sur les résidents locaux : L'implantation d'une zone commerciale à grande échelle pourrait perturber la vie des habitants du bâtiment semi-résidentiel Nordelec. Cela pourrait signifier plus de bruit, une intimité réduite et des perturbations potentielles dans leurs routines quotidiennes.

Altération du caractère du quartier : Pointe-Saint-Charles a son ambiance et son patrimoine uniques. Un développement commercial massif pourrait éclipser le caractère distinct du quartier, le faisant ressembler davantage à un centre d'affaires qu'à une communauté.

Préoccupations environnementales : La construction à grande échelle et les opérations ultérieures de bâtiments commerciaux peuvent avoir des impacts environnementaux. Cela inclut une augmentation des émissions de carbone, une pression potentielle sur les espaces verts locaux et une perturbation des habitats naturels.

Préservation historique : Le bâtiment Nordelec lui-même est un morceau de l'histoire de Montréal. L'ajout de bâtiments commerciaux modernes à côté pourrait nuire à son importance historique et modifier l'esthétique du quartier.

Abordabilité et crise du logement : Montréal traverse une crise du logement avec une hausse des prix. Au lieu de répondre à ce besoin pressant, le projet se concentre uniquement sur les espaces commerciaux, ce qui pourrait exacerber la pénurie de logements et les problèmes d'abordabilité.

Manque de développement à usage mixte : La planification urbaine moderne favorise souvent les développements à usage mixte, qui combinent des espaces résidentiels, commerciaux et récréatifs pour créer des communautés dynamiques et autonomes. L'accent exclusif mis sur les espaces commerciaux dans le projet « Terrains Nordelec » va à contre-courant de cette tendance.

As someone who has owned a business in the NORDELEC building and continues to own property, I simply find it very hard to believe that building more office space will be of good use of the space. Due to the pandemic so many offices closed down or downsized, I don’t feel like there’s been an improvement either since then. Further more the commercial space for cafes, restaurants and bars continues to struggle to be rented/ sustained. How will adding more rentable space fix this problem? I feel it would be better to focus energy on making the existing building thrive, rather than building on top of it

Les projets de l'ilot C sont de belles réussites d'intégration de logements sociaux et abordables et je crois qu'une partie de l'ilot B devrait être considéré pour du résidentiel. De surcroît, des logements abordables

Je suis contre l'usage de ca bâtiment à majorité commercial. La plupart des bureaux du Nordelec sont vide je comprends pas le besoin de rajouter des espaces commerciaux dans le même quartier alors que nous subissons actuellement une crise du logement.. Je comprends que pour la ville c'est plus payant mais la ville devrait privilégier le social et le bien-être de ses concitoyens.

Bonjour,
Alors, je suis en désaccord avec la construction. Pour ma part, je suis dans la phase du Nordelec N2 donc je parlerai de la phase N3 et N4 qui s’applique à moi dans ce cas. Si ils font un N3 juste en face de moi, nous serons très collés les uns avec les autres. Je n’aurai plus de lumière naturelle en journée..D’autant plus que nous sommes déjà au maximum de capacité de pieds carrés et cela n’avait pas été vérifié par la ville que l’on m’a expliqué ( et j’ai assisté à la réunion de la ville ). Je suis pas certaine des termes précis pour cette information.

Par ailleurs, si ils construisent seulement une phase N4 plus loin près du mur, cela sera moins contraignant à mon avis. ( si j’ai à mentionné une suggestion…).

Enfin, je ne comprends pas l’intérêt de construire de nouveau pour du commercial. Je ne sais pas si vous êtes allés voir, mais il y a des locaux vides qui ne sont pas loués depuis longtemps. Il y a un restaurant au 1700 Saint-Patrick et il n’ y a jamais personne…ils veulent que cela soit accessible au public, mais ce n’est pas très fréquenté..Je suis là depuis 2017 et je le vois bien. Depuis la COVID, c’est pire. Moins de travailleur sur place. Ils ont qu’à louer les espaces déjà présents pour commencer !

Je suis en désaccord et j’espère que la ville empêchera la construction de ces nouvelles phases. Je souhaite de tout cœur qu’il ne donne pas carte blanche et qu’ils vérifient bien tous les aspects négatifs.

{Vide}

In the face of a housing crisis, it's essential that the primary focus be on creating residential spaces, especially affordable ones. While Montreal has always been a hub for business, the shift in work dynamics due to the pandemic calls into question the immediate necessity of more commercial spaces. Given the surplus of commercial spaces and the dip in occupancy rates post-pandemic, the city should prioritize housing to support its residents and to maintain the vibrant community fabric.

Bonjour!
Je suis absolument contre le projet d'agrandissement (ilôt A). En tant que résidente du N2 au 2e étage, je serais attristée de perdre l'intimité de mon logement, la vue sur la façade patrimoniale et la luminosité. Je suis en accord avec le mémoire du syndicat. Je vais certainement déménager si le projet se concrétise.

Je viens d'acheter un condo au 1740 Rue St-Patrick apt 800. Le prix de ce dit condo était en fontion du fait que la ville de Montréal avait refusé à 2 reprises de bâtir d'autres phases qui couperaient non seulement la vue mais la luminosité au complet dans le condo.


Quel genre de dédommagement offrez-vous donc - y avez-vous même songé? Dans ce présent projet, il n'y a effectivement eu aucune mention ni considération quant aux propriétaires faisant face à l'îlot A.
L'évaluation des unités sont depuis 8 ans en conséquence de la vue ainsi que les taxes d'ailleurs.
Nous sommes plusieurs à avoir acheté dans les dernières années et sommes consternés de constater que ce dossier d'agrandissement ne considèrent en aucun cas les gens qui habitent non seulement Le Nordelec mais le quartier avoisinant. Si tel était le cas, pourquoi aller aussi haut au niveau des bâtisses? Aucun plan pour réduire le trafic concret sur St-Patrick qui est déjà infernal. Je constate également que d'un point de vue urbanisme, l'harmonisation et le gigantisme du projet ont été complètement délaissés.
La ville de Montréal possède des milliers de pieds carrés commercials vacants à l'heure actuelle et pourtant ce projet qu'est le Nordelec est considéré.

Je m'oppose catégoriquement et je ne vois pas du tout la plus-value de l'îlot B malgré le fait que j'y vis. La densification n'est pas du tout logique ni nécessaire surtout à Pointe St-Charles.